פינוי דירה הוא תהליך שנעשה על ידי המשכיר להוצאת שוכר מהנכס. התהליך יכול להיעשות על ידי המשכיר בדרכים רבות, אך הדרך הנפוצה ביותר לפינוי דירה היא על ידי מתן הודעה לשוכר לפינוי. הודעה זו יכולה להיות בעל פה או בכתב ותציין מתי בדיוק עליהם לעזוב. פינוי הוא הליך משפטי של הוצאת שוכר מקרקע שכורה ו/או מבניין. פינוי יכול להיות מסיבות שונות, כגון אי תשלום שכר דירה, נזק לרכוש או פעילות בלתי חוקית. המומחים לפינוי דירות יכול ללבוש צורות רבות. הדרכים הנפוצות ביותר הן בכתב החזקה ובכתב השבת. הראשון משמש כאשר המשכיר מעוניין לקבל בחזרה את החזקה בנכס מהשוכר שהפר את הסכם השכירות שלהם, בעוד שהאחרון משמש כאשר המשכיר רוצה להחזיר לעצמו את החזקה כי הם מוכרים אותו או הורסים אותו.
הסיבות הנפוצות ביותר לפינוי דירה הן:
- אי תשלום דמי שכירות
- הפרת הסכם השכירות
- עבירה על החוק
- פקיעת הסכם השכירות
תהליך הפינוי בישראל מתחיל בהודעה שאומרת לדיירים שיש להם 30 יום לעזוב לפני שתוגש נגדם תביעת פינוי. אם הם לא עוזבים תוך פרק זמן זה, פינוי הוא תהליך של כפיית שוכר לעזוב נכס שכור. השוכר יכול להיאלץ לעזוב על ידי בעל הבית או על ידי הממשלה. ישנן סיבות רבות מדוע בעלי בית עשויים לרצות לפנות את השוכרים שלהם. אחת הסיבות היא שהם צריכים למכור את הנכס שלהם והם לא רוצים שוכרים. סיבה נוספת היא שהם לא משלמים שכר דירה כבר מספר חודשים ובעל הבית רוצה אותם כדי שיוכל להשיג מישהו שישלם שכר דירה בזמן.
פינוי דירה הוא הליך משפטי
פינוי דירה הוא הליך משפטי שצריך להיעשות על ידי המשכיר. המשכיר צריך לתת לשוכר הודעת סיום. הודעה זו חייבת להיות בכתב ועליה לציין גם את הסיבה לביטול השכירות. על השוכר לפנות את הנכס תוך פרק זמן מסוים, שלרוב הוא בין שבוע לחודשיים בהתאם לאמור בהודעה. אם הם לא יעזבו, אז הם יפונו בכוח על ידי רשויות החוק. סעיף זה מספק מידע על חוקי פינוי ונהלים הנוגעים לדירות. מעבר דירה הוא תהליך שעלול להיות מסובך ומלחיץ. המשכיר רשאי לדרוש מהשוכר הודעה מוקדמת של 30 יום על פינוי המתחם, או הודעה של 60 יום אם השוכר מתגורר ביחידה יותר משנה. סעיף זה מספק מידע על אילו מסמכים נדרשים בעת מעבר דירה וכמה זמן נדרש לפינוי.
אם בעל הדירה מפנה אותך בשל אי תשלום דמי שכירות, יש לך את הזכות לערער על הפינוי על ידי הגשת בקשה לעיכוב. אם בעל הבית מפנה אותך בגין הפרת חוזה שכירות, אין לך כל זכות לערער על הפינוי. השוכר יכול לערער על פינוי בבית המשפט אם הם מפונים בשל אי תשלום דמי שכירות. הם יכולים להגיש בקשה להישאר בבית המשפט ולבקש שיאפשרו להם להישאר בדירתם בזמן שהם ישלמו את המגיעים להם. אם הם מפונים בגלל הפרת חוזה חכירה, כגון להחזיק חיות מחמד לא מורשות, אין זכות לערער על פינוי בבית המשפט וסביר להניח שהם ייצאו מביתם תוך 24 שעות.
